Цифровой строитель
Сопровождение и подписки

BIM-сопровождение строительного контроля: модель как инструмент стройки

Контроль подрядчиков по модели, отслеживание отклонений план/факт и цифровая фиксация результатов на стройплощадке.

Получить предложение
Проектный и фактический каркасы объекта наложены со сдвигом: отклонение отметки яруса измерено и связано с фотофиксацией

Для кого

Техзаказчики, осуществляющие строительный контроль

Девелоперы, контролирующие генподрядчиков

Службы строительного контроля

Какую проблему решаем

  • BIM-модель создана для экспертизы, но на стройке не используется

  • Отклонения от проекта фиксируются постфактум, когда исправления дорогие

  • Нет цифрового инструмента для сопоставления факта и плана на стройке

Что входит в услугу

01

Настройка рабочего процесса план/факт на основе BIM-модели

02

Регулярные проверки соответствия выполненных работ модели

выезды на объект + удалённый анализ

03

Фиксация отклонений в модели с привязкой к фото и актам

04

Формирование отчётов для заказчика по результатам проверок

05

Контроль подрядчиков

соответствие применяемых материалов, конструкций и решений модели

Как мы работаем

  1. 01

    Запуск: настройка процесса план/факт

    Разбираем модель и график работ, определяем состав контролируемых элементов, порядок обхода объекта и правила возврата данных с площадки в модель. Здесь же согласуется, что именно считается отклонением и как оно оформляется.

    На выходе: Настроенный процесс план/факт: состав контролируемых элементов и порядок фиксации

  2. 02

    Цикл: проверка на объекте

    Выезд на площадку и обход: фиксируем выполненные работы, применённые материалы и конструкции, снимаем фотоматериал с привязкой к местам в модели. Дальше собранное разбирается удалённо и сопоставляется с проектом.

    На выходе: Материалы обследования, привязанные к элементам модели

  3. 03

    Цикл: фиксация отклонений

    Каждое расхождение с проектом заносится в модель и связывается с фотофиксацией и актами так, чтобы его можно было найти и по элементу, и по дате.

    На выходе: Модель с отмеченными отклонениями и привязанными фото и актами

  4. 04

    Цикл: контроль подрядчика

    Отдельно проверяем соответствие применённых материалов, конструкций и принятых на площадке решений тому, что заложено в модели, и формулируем замечания для передачи подрядчику.

    На выходе: Перечень замечаний по применённым материалам и решениям

  5. 05

    Цикл: отчёт заказчику

    По итогам каждого цикла собираем отчёт для заказчика и руководства: что проверено, какие отклонения выявлены, что закрыто с прошлой проверки, что остаётся открытым.

    На выходе: Отчёт по циклу проверок

  6. 06

    Завершение: передача цифровой истории

    По окончании строительства сводим накопленное в единый массив — модель с историей отклонений и все отчёты по проверкам — и передаём заказчику.

    На выходе: Архив отчётов и модель с полной историей отклонений

Что вы получите

Снижение количества переделок и доработок на стройке

Цифровая история строительства с привязкой к модели

Оперативное выявление отклонений от проекта

Прозрачная отчётность для руководства и заказчика

Сроки

от 1 месяца (на период строительства)

Точные сроки — после бесплатного аудита

Стоимость

от 250 000 ₽ в месяц (зависит от объёма объекта)

Точная стоимость — после бесплатного аудита

Команда

Для выполнения услуги формируем команду под задачу. На персональном проекте «Цифровой строитель» фокус всегда на экспертизе Евгения Сукоркина, команда привлекается по объёму.

BIM-менеджерBIM-координаторИнженер строительного контроля

Частые вопросы

Нет, работает рядом с ней. Ваша служба отвечает за качество и объёмы по своим регламентам; здесь добавляется другой слой — сопоставление выполненного с моделью и цифровая фиксация того, что найдено. Инженер строительного контроля в составе команды есть, но он работает вместе с вашими людьми, а не вместо них.

На объекте собирают факт: что смонтировано, какие материалы и конструкции применены, фотофиксация с привязкой к местам в модели. Удалённо идёт разбор — сопоставление собранного с моделью, оформление расхождений и подготовка отчёта.

Отклонение заносится в модель с привязкой к фото и актам и попадает в отчёт заказчику. Дальше действует заказчик: останавливать работы, не принимать этап или применять санкции к подрядчику внешний исполнитель не может — таких полномочий у него нет. Что даёт услуга — задокументированное основание для этих решений и точное понимание, на каком элементе и в какую дату возникло расхождение.

У каждого расхождения есть адрес: конкретный элемент модели, дата, привязанная фотофиксация и акты. Отчёты по проверкам накапливаются последовательно, поэтому по ним видно не только само отклонение, но и когда оно возникло и что с ним происходило дальше.

Эталон — проектное решение, а всё, что от него отступает, считается отклонением, даже если на площадке это согласовали устно. Такие случаи фиксируются наравне с остальными, разница только в том, как они закрываются: не переделкой, а изменением проекта. Само внесение изменений в документацию и модель — работа вашего проектировщика, здесь оно фиксируется и отслеживается.

Модель с историей отклонений — каждое привязано к элементу, дате, фотографиям и актам — и накопленные отчёты по проверкам. По этому архиву поднимается, как объект построен фактически и чем это отличается от проекта; тем, кто будет объект эксплуатировать, эта же связка нужна для поиска скрытых работ и уточнения того, что реально смонтировано.

Готовы начать?

Используйте BIM-модель на стройке — закажите BIM-сопровождение строительного контроля и снизьте количество переделок.

Связанные услуги

BIM-советник

Внешний BIM-эксперт, который защищает ваши интересы при работе с проектировщиками и подрядчиками — проверяет модели, оценивает качество работ и помогает принимать обоснованные решения.

Подробнее

4D/5D-моделирование

Связываем BIM-модель с календарным графиком и сметными данными — вы видите стройку в цифрах и во времени.

Подробнее