Цифровой двойник здания: от BIM-модели к умной эксплуатации
Переход от проектной BIM-модели к полноценному цифровому двойнику, который снижает эксплуатационные расходы на 20–30%.
Для кого
Управляющие компании, обслуживающие коммерческую недвижимость
Девелоперы, формирующие добавленную стоимость объекта
Госзаказчики, управляющие социальными объектами
Какую проблему решаем
После ввода в эксплуатацию BIM-модель «пылится на полке» — данные не используются
Эксплуатация ведётся вслепую: нет мониторинга инженерных систем, нет предиктивного обслуживания
Высокие эксплуатационные расходы из-за отсутствия аналитики по зданию
Что входит в услугу
Подготовка эксплуатационной модели на базе проектной BIM-модели
Сбор данных с объекта
интеграция с BMS (системы управления зданием), IoT-датчики (температура, влажность, энергопотребление)
Создание единой платформы
консолидация данных из BIM, BMS, ERP, СЭД в едином интерфейсе
Настройка аналитических панелей и сценариев мониторинга
Планирование профилактических работ на основе данных датчиков
Управление энергоэффективностью, мониторинг потребления
Быстрый доступ к документации и паспортам оборудования через QR-коды в модели
Как мы работаем
- 01
Обследование объекта и постановка мониторинга
Смотрим, что уже стоит на объекте: BMS, счётчики, каналы связи, какие учётные системы придётся связывать. Вместе со службой эксплуатации определяем, какие параметры должны попасть в мониторинг и какие отклонения считать событием.
На выходе: Перечень источников данных и параметров мониторинга по объекту
- 02
Эксплуатационная модель
На базе проектной BIM-модели готовим модель под задачи эксплуатации: приводим состав элементов к тому, что обслуживается, привязываем паспорта оборудования и размечаем QR-доступ к документации.
На выходе: Эксплуатационная модель объекта с QR-доступом к паспортам оборудования
- 03
Подключение данных с объекта
Настраиваем интеграцию с BMS и подключаем IoT-датчики там, где нужных измерений не хватает: температура, влажность, энергопотребление. Показания привязываются к элементам модели, а не живут отдельной таблицей.
На выходе: Настроенные подключения к BMS и IoT-датчикам с привязкой показаний к модели
- 04
Единая платформа и аналитические панели
Сводим данные BIM, BMS, ERP и СЭД в один интерфейс и настраиваем панели и сценарии мониторинга под роли эксплуатации — отдельно для инженера, отдельно для руководителя службы.
На выходе: Платформа с консолидированными данными и набор аналитических панелей
- 05
Профилактика и энергоконтур
Переводим обслуживание на данные датчиков: планируем профилактические работы по фактическому состоянию оборудования и запускаем мониторинг потребления ресурсов.
На выходе: План профилактических работ по данным датчиков и настроенный мониторинг энергопотребления
Что вы получите
Эксплуатационная цифровая платформа по объекту
Снижение эксплуатационных расходов на 20–30%
Повышение срока службы оборудования за счёт предиктивного обслуживания
Единый интерфейс управления зданием для эксплуатирующей организации
Сроки
2–4 месяца (зависит от сложности объекта)
Точные сроки — после бесплатного аудита
Стоимость
от 4 500 000 ₽ — зависит от сложности
Точная стоимость — после бесплатного аудита
Команда
Для выполнения услуги формируем команду под задачу. На персональном проекте «Цифровой строитель» фокус всегда на экспертизе Евгения Сукоркина, команда привлекается по объёму.
Частые вопросы
Готовы начать?
Превратите BIM-модель в рабочий инструмент эксплуатации — закажите создание цифрового двойника здания.
Связанные услуги
Цифровой двойник квартала
Объединяем модели зданий, инженерных сетей и инфраструктуры в единую 3D-платформу управления кварталом или технопарком.
ПодробнееBIM для эксплуатации
Превращаем проектную BIM-модель в рабочий инструмент для УК: цифровой паспорт здания, привязка оборудования, регламенты обслуживания и единый интерфейс управления объектом.
Подробнее